WOONPLEZIER AAN HET PARK - HET LINT FASE BERK

WOONPLEZIER AAN HET PARK HET LINT FASE BERK

20 46 8 De woningen Rijwoningen 5400 20 Hoek- en rijwoningen 5700 26 Geschakelde twee-onder-een-kapwoningen 34 Twee-onder-een-kapwoningen 5700 40 Twee-onder-een-kapwoningen 6000 46 2

INHOUDSOPGAVE 18 34 12 BERK - HET LINT - HOOG DALEM Algemeen Ongelooflijk mooie omgeving 4 Hoog Dalem, meer dan een wijk 6 Wonen aan het groene hart van de wijk 8 Interview Jeroen Goes van Wissing 10 Een park voor iedereen 12 Wonen in een parkachtige setting 14 Interview Loe van de Ven van Weusten Liedenbaum Architecten 16 Situatieschets fase Berk 18 Homestudios 54 Een keuken die past bij u 56 Die badkamer past perfect bij mij 58 Kies de deur die bij u past 59 Comfortabel wonen in Hoog Dalem 60 Woonwensen 62 Colofon 63 3

Ongelooflijk mooie omgeving Is Gorinchem voor u dé uitgelezen plek om te wonen en wellicht een huis te kopen? Dan kunt u kiezen voor een huis in het centrum van de stad. Maar heeft u Hoog Dalem al eens overwogen? Deze uitbreidingswijk biedt al het goede van Gorinchem en voegt daar veel hedendaags wooncomfort aan toe. De nieuwbouwwijk is bijzonder ruim opgezet en parkeren is hier nooit een probleem. Kortom: heerlijk rustig, ruim en nieuw wonen met het oude centrum op 10 minuten fietsafstand. Gorinchem is een geweldige plaats om in te leven. De stad is veel historische gebouwen, gezellige straatjes en mooie pleinen rijk. Lekker rondstruinen, neerstrijken op het terras aan de Lingehaven of even een praatje met een oude bekende maken. Gorinchem is een stad met een dorpse sfeer. Hier voelt u zich snel thuis… en wilt u nooit meer weg. 4

1 Historische binnenstad 2 Fort Vuren 3 Slot Loevestein 4 Jachthaven 5 Centrum Hoog Dalem 6 Sportvereniging 7 Onderwijs 8 Maatschappelijk cluster Hoog Dalem Fase Berk A27 A15 1 4 6 7 7 8 8 7 7 6 2 5 3 Gorinchem Sleeuwijk Waal Boven Merwede De oude vestingstad biedt alles wat u vandaag de dag kunt wensen. Van allerlei soorten winkels tot gezellige horecagelegenheden, diverse musea, theaters en een bioscoop. Voor een heerlijke middag winkelen of een avond uit hoeft u de stad dus helemaal niet uit. U vindt Gorinchem aan de rivieren de Linge en de Boven Merwede, met aan de overkant Sleeuwijk en Woudrichem. Dankzij de ligging bij de A15 en A27, het aanwezige bus- en treinstation en de jachthaven aan de rivier Boven Merwede is Gorinchem goed en snel bereikbaar en bent u zo in Utrecht of Rotterdam. Zin om er lekker op uit te trekken? De natuur in voor een frisse neus, een gezonde wandeling of een lekkere fietstocht? In Gorinchem zit u goed, want de stad maakt deel uit van de Hollandse Waterlinie. Overal is water om lekker aan te zitten, langs te fietsen of op te varen. In de stad vindt u het Gijsbert van Andelpark en met een klein stukje rijden bent u in het enorme Nationaal Park De Biesbosch. Echt een aanrader. Net als Slot Loevestein en Fort Vuren. 5

Hoog Dalem meer dan een wijk 6

Hoog Dalem ligt mooi in het groen tegen de weilanden van Gorinchem en vlak bij het water. Door de vele hagen, beplantingen, de knotwilgen, elzen en groene grasbermen is dit een plek waar stad en land elkaar ontmoeten. De bijzondere architectuur met rijke detaillering, een smaakvol kleurenpalet, afwisseling in dakvorm en -hoogte zorgen ervoor dat elke straat een eigen karakter krijgt. In Hoog Dalem wordt gewoond, gewerkt en gebouwd. Er is inmiddels volop leven in de wijk. Dankzij de speelse en groene opzet is het een heel fijne plek voor kinderen om op te groeien. De vier verschillende deelgebieden hebben allemaal een andere sfeer én een ander woningaanbod. Inmiddels is in het deelgebied Centrum Hoog Dalem een winkelcentrum geopend. Dit is de perfecte spot voor de dagelijkse boodschap en dient tevens als ontmoetingsplek voor de wijkbewoners. Aan de binnenstraat en het plein van het winkelcentrum zijn diverse dagwinkels, horecagelegenheden en twee grote supermarkten gesitueerd. Ideaal, voor een snelle boodschap hoeft u de wijk dus niet uit. En het fijne is dat Het Lint dicht aan Centrum Hoog Dalem grenst. Foto: Frencken Scholl Architecten 7

Wonen aan het groene hart van de wijk Midden in Hoog Dalem komt een geweldig park om te spelen, zitten, sporten en te wandelen. Het park ligt in deelgebied Het Lint, het laatste deelplan in het mooie Hoog Dalem. Wie een woning koopt in Het Lint, woont op een van de mooiste plekken van Hoog Dalem! Pakt u deze unieke kans? Berk is de nieuwste fase. 8

Het 800 meter lange park nodigt niet alleen uit om lekker buiten te zijn, het fungeert ook als klimaatbuffer en versterkt het biodiverse landschap. Bijzonder is hoe het park al het groen en water in Hoog Dalem als het ware ‘aan elkaar rijgt’. Meerdere fiets- en wandelroutes doorkruisen het gebied en daarmee vormt het een belangrijke schakel in het netwerk van Hoog Dalem en de verbinding naar de omgeving. Refererend aan de Hollandse Waterlinie is het park vormgegeven als een langgerekt verdiept grasland met aan beide zijden hoger gelegen ‘woonterpen’. Behalve de meanderende wadi is gekozen voor een speelsheid in paden en beplantingen. Zelfs de speelplekken hebben een natuurlijke uitstraling met een variatie aan speeltoestellen en speelaanleidingen. Om het geheel af te maken, krijgen alle voortuinen en de meeste achtertuinen van Het Lint groene hagen. Dit zorgt voor een vriendelijke, eenduidige uitstraling én draagt bij aan de biodiversiteit in de wijk. Hier wilt u komen, blijven én terugkomen! 9

Berk compact buurtje in het groen Jeroen Goes, Stedenbouwkundige bij Wissing. Ontwerper inrichtingsplan Het Lint. “Tussen de Laag Dalemseweg, het historische lint, en de Hoog Dalemseweg met nieuwe woningen komen allemaal compacte buurtjes waar mensen elkaar kennen. Berk is één van die buurtjes. Als u over het lint rijdt of loopt, kunt u tussen de buurtjes door kijken naar het park”, vertelt Jeroen Goes, stedenbouwkundige bij Wissing, enthousiast als we hem vragen naar zijn visie op het ontwerp van het park van Hoog Dalem. 10

Interview Je gaat midden in de natuur wonen Hij vervolgt: “De straten in Berk buigen iets en de sfeer is informeel door de gekozen architectuur en de variatie in woningen. Via doorkijkjes of rechtstreeks uit het keukenraam of via de achtertuin, is er altijd zicht op het groen. Bij Berk grenzen de achtertuinen aan het park, terwijl aan de andere kant van het park de voordeuren en voortuinen aan het park liggen. Dat heeft met bezonning te maken. Iedereen heeft een tuin die gunstig op de zon ligt. Mooi is dat hierdoor automatisch een divers beeld aan de parkrand ontstaat.” Prachtig om te zien en goed voor natuur en mens Refererend aan de Hollandse Waterlinie is het park vormgegeven als een langgerekt verdiept grasland met aan beide zijden hoger gelegen ‘woonterpen’. Behalve de meanderende wadi – die water bergt als het hard regent - is gekozen voor een speelsheid in paden en beplantingen. “Zelfs de speelplekken hebben een natuurlijke uitstraling met een variatie aan speeltoestellen en speelaanleidingen”, zegt Jeroen. Het 800 meter lange park nodigt niet alleen uit om lekker buiten te zijn, het fungeert ook als klimaatbuffer en versterkt het biodiverse landschap. Hoe rijker en veelzijdiger de flora is, hoe meer fauna zich tot de plek aangetrokken zal voelen. “Voor het vergroten van de biodiversiteit sluiten we aan bij de aanwezige flora en fauna én worden plantensoorten toegevoegd die passen in de omgeving en leiden tot een grotere biodiversiteit. De vele bomen geven schaduw en er zijn open delen, zodat de wind lekker door de buurten kan waaien.” Knipoog naar Hollandse waterlinie Het park ligt 60 cm lager dan de tuinen. Een heel bewuste keuze, legt Jeroen uit. “We verwijzen hiermee naar de Hollandse waterlinie, waar de verdedigingslinie onder water werd gezet om de vijand buiten de deur te houden. Met een diepte van 60 cm kon men er met paard en wagen niet doorheen en het water was ook te ondiep om te bevaren. Door het hoogteverschil en de hagen die we bij de achtertuinen planten, ervaren bewoners in de tuin privacy en genieten ze van mooi zicht op het park. In de Zuidelijke Eilanden is dit al zo toegepast en dat werkt heel goed. Hier is te zien hoe grondwallen met hagen de privacy van bewoners borgen.” Hoog Dalem leeft Jeroen draait al 10 jaar mee in Hoog Dalem. Voor hem zit het hoogtepunt van zijn werk in het hier en nu. “We zijn gestart met een droom, een visie. Als ik nu zie hoe iedereen op zijn eigen manier geniet van de kwaliteiten in de wijk, dan ben ik heel blij. Ik zie mensen wandelen en boodschappen doen, kinderen die spelen en tuinen die groen kleuren. Hoog Dalem leeft al echt én het wordt nog mooier. Want ook Berk gaat Het Lint weer verrijken.” Sporten Wadi Spelen Wandelen 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Berk 11

R 11.00 m Brandweerauto CROW 2012 (NL) Brandweer auto CROW2012 (NL) Personen CROW 201 R 11.00 m Laag Dalemseweg Laag Dalemseweg 54 52 56 * De Linie Uitermeer rschans Moerschans nie Uitermeer 0.50 -0.50 1.00 1.20 0.50 P=0 -0.50 -1.00 1:2 1:20 1:2 1:2 0.50 P=0 -0.50 -1.00 1.00 2.00 1.50 1.00 0.50 1.50 2.00 3.00 2.30 0.50 1.00 1.50 2.00 1.50 2.50 1.50 1.00 0.50 0.00 -0.50 -1.00 1.50 1.00 0.50 1.50 1.00 0.50 1.50 0.35 0.50 1.00 0.00 -1.00 1.50 1.20 1.00 0.50 1.20 1.50 1.00 0.50 1.50 0.50 0.00 -0.50 -1.00 p=1.20 0.50 0.50 1.20 1.20 1.00 0.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 3.00 3.00 3.00 1.50 1.00 2.00 nivo 0.50+ nivo 2.50+ NAP 054505-A000-01.DWG Wilg Zilverlinde Maatschappelijk cluster 1 De hoogteverschillen en speeltoestellen maken een goede workout prima mogelijk. Een paar rondjes rennen kan natuurlijk ook. Of duik nog even de wijk in, want via verschillende wandelpaden is het park verbonden met alle deelgebieden. Door de vele bankjes en picknicktafels is het park ook bij uitstek de plek waar u met vrienden en familie samenkomt. Kinderen mee en genieten maar. Een klein kinderfeestje zou u hier ook prima kunnen vieren. En wat dacht u van een wandeling met de hond? Via het park loopt u zo naar de Waaldijk om even lekker uit te waaien. Zullen we buitenspelen in het park? Hoe oud u ook bent en of u nu het liefst klautert, rent, verstopt of op avontuur gaat, iedereen kan zijn hart ophalen in het park. De landschapsarchitect bedacht maar liefst vier fantastische speelplekken die verleiden, uitdagen en vermaken. Een park waar kinderen steeds nieuwe dingen ontdekken en waar nieuwe vrienden zo zijn gemaakt. Een park voor iedereen 12

R 8.98 m R 6.89 m R 110.14 m enauto 012 (NL) Personenauto CROW 2012 (NL) R 11.00 m Brandweerauto CROW 2012 (NL) Br andwe erauto CROW 2012 (NL) R 1 Brandweerauto CROW 2012 (NL) Brandweerauto CROW 2012 (NL) R 11.00 m Brandweerauto CROW 2012 (NL) Bra ndweeraut o CROW 2012(NL) Laag Dalemseweg La Laag Dalemseweg 1 Brandweerauto CROW 2012 (NL) B r andweer auto CROW2012(NL) S TRAFO 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Berk Linde De Populier 2 2 3 3 4 4 1. SPEELHEUVEL Klim omhoog via de houten stammen of de klimpaaltjes. Ga weer naar beneden via de glijbaan of neem de kabelbaan. De kabelbaan brengt kinderen naar de andere kant van de wadi. Via stapstenen of het bruggetje komt u weer bij de heuvel. 2. KLAUTERPARK Het klauterpark is de grootste speelplek. Terwijl kinderen klimmen en balanceren op een obstakelparcours, verschillende stenen en paaltjes en een piraten- of geuzenschip, kijkt u op uw gemak toe vanaf een van de picknicktafels. Een kanon bij het geuzenschip, brengt het thema waterlinie tot leven en speelt in op de fantasie voor de kleinste groep kinderen. 3. AVONTURENPAD Het avonturenpad bestaat uit boomstammen, palen en stenen. Het pad laat de kinderen de wadi op een andere manier beleven. Door de hogere riet- en grasbeplanting in de wadi is het pad niet overal even overzichtelijk en soms staan er delen onder water. Ga op ontdekkingsreis in uw eigen park! 4. GEUZENVELD Het Geuzeneiland is een eiland dat omgeven is door wadi’s. In natte periodes komt u er alleen via stapstenen door het water. Het eiland nodigt kinderen uit hun fantasie te gebruiken en avonturen te beleven in een stukje ‘ongerepte’ natuur. Hutten bouwen, verstoppertje spelen, dit is er de perfecte plek voor. 1 13

Tegenover Berk, centraal gelegen in het park, ligt het Klauterpark. Met een variatie aan speeltoestellen zoals een obstakelparcours, stapstenen en een piratenschip. De picknicktafels en bankjes nodigen uit voor lange speel-middagen voor alle leeftijden. 14

De opzet van Berk is ruimtelijk en groen, alsof het park de buurt in is getrokken. Alle woningen staan op een grote kavel. De achtertuinen zijn diep en de voortuin krijgt een groene haag om de parkachtige setting te versterken. Parkeren gebeurt op eigen terrein of in de hofjes die tussen de woningen zijn gemaakt. Zo domineren auto’s het straatbeeld niet. Als u straks door de rustige straatjes van deze buurt loopt, valt op dat bijna geen huis hetzelfde is. Door gebruik te maken van verschillende kleuren steen, hout te verwerken in de gevel en woningen te verrijken met luiken ontstaat een heel speels straatbeeld. Door de eenduidige, landelijke architectuurstijl vormen de woningen samen een mooi geheel. Wonen in een parkachtige setting 15

Loe van de Ven Architect Hoog Dalem fase Berk Een combinatie van herkenning en verrassing 16

Loe van de Ven van Weusten Liedenbaum Architecten is bijna 10 jaar betrokken bij Hoog Dalem. In De Eilanden heeft hij wel 250 woningen ontworpen en ook de meeste woningen in Het Lint komen van zijn tekentafel. We spreken Loe over Het Lint fase Berk. Hij legt uit waarom u straks gemakkelijk uw weg vindt in deze buurt en hoe Berk mooi aansluit bij het park én bij de andere deelgebieden. Interview Eenheid in verscheidenheid “Berk hebben we gelijktijdig ontworpen met de andere deelgebieden in Het Lint. Overal komt de Engelse landhuisarchitectuur/Kempische bouwstijl terug, die zo mooi past bij de parkachtige setting van Het Lint. Door Het Lint in één keer te ontwerpen is er samenhang tussen de woningen rond het park. Maar niet elk deelgebied is hetzelfde. Woningtypen en blokcomposities zijn anders en we hebben met kleur van gevels en daken én accenten verschillen gemaakt.” Een kijkje in de toekomst De woningen aan de parkrand hebben meer hout dan de woningen aan het doorgaande lint van de Hoog Dalemseweg. De steenkleuren zijn ton sur ton op elkaar afgestemd. Verschillend, maar wel uit één warme kleurenfamilie. Loe: ”Op zichtpunten of op belangrijke plekken in het landschap hebben we de woningen verbijzonderd. Bijvoorbeeld door houtwerk in de gevel aan te brengen of het dak over de berging of uitbouw door te laten lopen. Unieke elementen in een woning zorgen voor herkenning, waardoor bewoners zich snel thuis voelen en kinderen gemakkelijk hun weg naar huis vinden.” Elk huis een eigen gezicht De speelse variatie die wordt aangebracht binnen de deelgebieden, vindt zijn weg tot aan uw voordeur. Loe legt uit: “Door op verrassende plekken luiken te maken, met houtwerk in de gevel, gedraaide daken en her en der een overstekende dakrand maken we verschil. Ook al staat het huis in een rijtje, een bewoner kan zijn huis altijd duiden. Loe nodigt u uit om Hoog Dalem te bezoeken en door het al opgeleverde Zilverlinde en Populier te wandelen, omdat de sfeer daar hetzelfde is. “Deze deelgebieden heb ik ontworpen in dezelfde architectuurstijl. Berk wordt, zoals gezegd, net even anders. Maar om u een idee te geven is het wel leuk om te zien.” Echt voor elk wat wils Berk biedt een heel divers woningaanbod. Als we Loe horen vertellen, komen er wel 10 verschillende woningtypen. “Er zijn grote twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen in allerlei groottes. Door de woningen in diepte en breedte te laten verschillen en door de kap soms te draaien ontstaan er huizen die passen bij een heel uiteenlopende groep woningzoekenden. Van single tot stel en gezin, u vindt hier altijd een thuis.” 17

18

517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg Situatietekening fase Berk in Het Lint Legenda Tussenwoningen 5400 Hoek en tussenwoningen 5700 Geschakelde twee-onder-een-kap Twee-onder-een-kap 5700 Twee-onder-een-kap 6000 Hier woont u straks heerlijk in het groen en tegelijkertijd met alle stedelijke voorzieningen om u heen 19

Afgebeeld bouwnummers 521 t/m 526 524 523 525 526 Woningen 5400 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Woningen 5400 Woningen 5700 20

522 521 Op verschillende plekken in de wijk komen de rijwoningen; aan een boomrijke weg of aan een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt staan straks 10 prachtige rijwoningen van 5,40 meter breed en circa 133 tot 147 m2 groot. Een heerlijk gezinshuis met diepe tuin op het zuiden, oosten of noorden. In de tuin staat een berging voor uw fiets en tuinspullen. Uw auto kunt u kwijt in een van de parkeerhofjes of voor de deur waar enkele parkeerplaatsen zijn gemaakt. Twee woningen hebben een charmante topgevel. Niet alleen mooi om te zien, het zorgt ook voor extra licht en ruimte op zolder. Verder verschillen de woningen door de steenkleur en de details in het metselwerk en gebruik van hout. 21

begane grond bouwnummers 517 en 518 Woningen 5400 Deze rijwoningen hebben een fijne indeling met een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en mogelijkheid voor ligbad. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar u de mogelijkheid heeft om extra kamers te maken. • Woningbreedte 5,4 meter • Tuingerichte woonkamer • Keuken aan straatzijde • 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) • Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (huur met mogelijkheid tot koop) • Gasloos. Energiezuinig en duurzaam wonen • Woonoppervlakte circa 133 tot 147 m2 • Kaveloppervlakte circa 124 tot 147 m2 Gevel- en plattegrondindelingen kunnen per bouwnummer verschillen. Voor de juiste indelingen verwijzen wij u naar de verkooptekeningen. 22

eerste verdieping tweede verdieping bouwnummers 517 en 518 bouwnummers 517 en 518 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg 23

Afgebeeld bouwnummers 550 t/m 555 552 553 551 550 Woningen 5400 & 5700 24

554 555 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Woningen 5400 Woningen 5700 25

Woningen 5700 Afgebeeld bouwnummers 516 t/m 520 519 520 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Woningen 5400 Woningen 5700 26

517 516 518 Wilt u echt veel leefruimte zowel in als om het huis? U vindt het in deze rijwoning van 5,70 meter breed. De rijwoningen liggen aan rustige straatjes of aan een boomrijke weg en zijn prachtig om te zien door de charmante architectuur en de variatie. Waar het ene huis een topgevel heeft, heeft het andere luiken naast de ramen en er zijn op diverse plekken ook accenten gemaakt met houtelementen. Tot slot verschillen de woningen ook nog in kleur van elkaar. Deze rijwoningen hebben een fijne indeling met een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De breedte van het huis ziet u terug in de tuin die op het oosten, noorden of zuiden ligt. Achter in de tuin staat een berging voor uw fiets en tuinspullen. Uw auto kunt u kwijt in een van de parkeerhofjes of voor de deur waar enkele parkeerplaatsen zijn gemaakt. 27

begane grond bouwnummers 519, 522, 546 en 551 Woningen 5700 Deze rijwoningen hebben een fijne indeling met een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De breedte van het huis ziet u terug in de tuin die op het oosten, noorden of zuiden ligt. Achter in de tuin staat een berging voor uw fiets en tuinspullen. Uw auto kunt u kwijt in een van de parkeerhofjes of voor de deur waar enkele parkeerplaatsen zijn gemaakt. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en mogelijkheid voor ligbad. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar u de mogelijkheid heeft om extra kamers te maken. • Woningbreedte 5,7 meter • Tuingerichte woonkamer • Keuken aan straatzijde • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) • Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (huur met mogelijkheid tot koop) • Gasloos. Energiezuinig en duurzaam wonen • Woonoppervlakte circa 147 m2 • Kaveloppervlakte circa 134 tot 160 m2 Gevel- en plattegrondindelingen kunnen per bouwnummer verschillen. Voor de juiste indelingen verwijzen wij u naar de verkooptekeningen. 28

eerste verdieping tweede verdieping bouwnummers 519, 522, 546 en 551 bouwnummers 519, 522, 546 en 551 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg 29

begane grond bouwnummers 5 26 en 555 Hoekwoningen 5700 Wilt u echt veel leefruimte zowel in als om het huis? U vindt het in deze hoekwoning van 5,70 meter breed. De 8 hoekwoningen liggen aan ruim opgezette straatjes en zijn prachtig om te zien door de charmante architectuur en de variatie. Waar het ene huis een topgevel heeft, beschikt het andere over luiken naast de ramen en er zijn op diverse plekken ook accenten gemaakt met houtelementen. Tot slot verschillen de woningen ook nog in kleur van elkaar. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en mogelijkheid voor ligbad. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar u de mogelijkheid heeft om extra kamers te maken. • Woningbreedte 5,7 meter • Tuingerichte woonkamer • Keuken aan straatzijde • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) • Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (huur met mogelijkheid tot koop) • Gasloos. Energiezuinig en duurzaam wonen • Woonoppervlakte circa 141 tot 160 m2 • Kaveloppervlakte circa 140 tot 216 m2 Gevel- en plattegrondindelingen kunnen per bouwnummer verschillen. Voor de juiste indelingen verwijzen wij u naar de verkooptekeningen. 30

eerste verdieping tweede verdieping bouwnummers 5 26 en 555 bouwnummers 5 26 en 555 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg 31

Woningen 5400 & 5700 Afgebeeld bouwnummers 545 t/m 549 548 547 549 32

546 545 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Woningen 5400 Woningen 5700 33

Afgebeeld bouwnummers 556 t/m 559 558 557 Geschakelde twee-onder-een-kap 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 34

559 Aan een rustig straatje staan deze unieke tweekappers. Kom binnen en laat u verrassen! Want achter de charmante gevels van deze vier geschakelde tweekappers gaat een speelse, unieke indeling schuil. Dat deze woningen 158 tot 164 m2 groot zijn, ziet u niet alleen terug op de begane grond. Ook de slaapverdieping en zolder zijn royaal. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers. Bijzonder is de derde slaapkamer die zich boven op de uitbouw bevindt onder het schuine dak. In de badkamer is plaats voor een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is apart. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar u de mogelijkheid heeft om extra kamers te maken. 35

De woonkeuken vindt u aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer is meer dan 8 meter breed. Natuurlijk kunt u ook aan de voorkant uw zitgedeelte maken en aan de tuinkant een enorme woonkeuken maken. Het uitwisselen van deze functies wordt optioneel aangeboden. Deze tweekappers bestaan uit twee kleuren steen en twee kleuren dakpannen waarmee de zijuitbouw benadrukt wordt. Op de eerste verdieping is de woning extra bijzonder gemaakt met houtelementen, en twee van de vier woningen hebben luiken. Waar u ook voor valt, altijd geniet u van een diepe, brede achtertuin. Geschakelde Twee-onder-een-kap • Woningbreedte maar liefst 8 meter • Extra brede woonkamer over de gehele breedte van de woning • Royale achtertuin op het noorden • 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • 1 parkeerplaats op eigen oprit • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) • Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (huur met mogelijkheid tot koop) • Gasloos. Energiezuinig en duurzaam wonen • Woonoppervlakte circa 158 tot 164 m2 • Kaveloppervlakte circa 214 tot 291 m2 36

begane grond bouwnummers 557 en 558 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg 37

eerste verdieping bouwnummers 557 en 558 Geschakelde Twee-onder-een-kap 38

517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg tweede verdieping bouwnummers 557 en 558 39

Afgebeeld bouwnummers 527 t/m 530 529 528 530 Twee-onder-een-kap 5700 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 40

527 Direct aan het park en aan de Hoogdalemseweg komen acht twee-onder-een-kapwoningen van 5,70 meter breed en circa 159 tot 174 m2 groot. Bent u op zoek naar een lekker ruim huis met diepe tuin op het zuiden of zuidoosten? Ontdek dan hoe fijn de indeling is. De gemêleerde gevelsteen in verschillende kleuren, houtelementen en luiken worden op aantrekkelijke wijze gecombineerd waardoor geen huis hetzelfde is. 41

begane grond bouwnummers 528, 529, 533, 534 en 535 Twee-onder-een-kap 5700 U komt dit huis binnen via de zijentree. Aan de voorkant ligt de woonkeuken. De grootte van de woonkeuken hangt af van het bouwnummer dat u kiest. Ook kunt u er optioneel voor kiezen om de keuken naar de achterzijde te verplaatsen. Een aantal keukens is wat dieper en er is ook een woning met een schitterende erker. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het toilet is apart. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar u de mogelijkheid heeft om extra kamers te maken. De gemêleerde gevelsteen in verschillende kleuren, houtelementen en luiken worden op aantrekkelijke wijze gecombineerd waardoor geen huis hetzelfde is. • Woonoppervlakte circa 159 tot 174 m2 • Kaveloppervlakte circa 270 tot 287 m2 • Tuin op het zuiden of zuidoosten met aan het huis geschakelde berging • Beukmaat 5,7 meter • Tuingerichte woonkamer • Keuken aan straatzijde. Optioneel naar de tuinzijde te verplaatsen. • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) • Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (huur met mogelijkheid tot koop) • Gasloos. Energiezuinig en duurzaam wonen 42

eerste verdieping tweede verdieping bouwnummers 528, 529, 533, 534 en 535 bouwnummers 528, 529, 533, 534 en 535 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg 43

Twee-onder-een-kap 5700 & 6000 535 44

Afgebeeld bouwnummers 531 en 536 536 45

Afgebeeld bouwnummers 541 t/m 544 542 543 541 Twee-onder-een-kap 6000 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 46

544 In Berk komen 10 twee-onder-een-kapwoningen van 6,00 meter breed met aangebouwde berging. Kiest u voor deze woning, dan woont u straks schitterend vrij aan het park waar de achtertuin aan grenst. Deze royale tuin ligt ook nog eens ideaal op het zuiden of zuidoosten. Via een talud is een natuurlijk afscheiding gemaakt tussen uw tuin en het park. De gemêleerde gevelsteen in verschillende kleuren, houtelementen, luiken en het schuine dak van de aangebouwde berging worden op aantrekkelijke wijze gecombineerd waardoor geen huis hetzelfde is. 47

begane grond bouwnummers 5 38, 539, 542 en 543 Twee-onder-een-kap 6000 Zet uw auto op de diepe oprit en kom binnen via de statige entreehal met twee paar openslaande deuren naar de woonkeuken en living van bijna 6 meter breed. De woningen zijn 10,5 of 11 meter lang en bieden een zee aan leefruimte met een woonoppervlakte van circa 168 tot 183 m2. Deze ruimte ziet u ook terug op de verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn er drie echt ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het toilet is apart. Via een vaste trap bereikt u de zolder waar u de mogelijkheid heeft om extra kamers te maken, • Woonoppervlakte circa 168 tot 183 m2 • Kaveloppervlakte circa 278 tot 416 m2 • Tuin op het zuiden of zuidoosten • ’Kamer en suite’ door de gescheiden keuken en woonkamer • Woningbreedte 6 meter • Eetkeuken aan de straatzijde. Optioneel te verplaatsen naar de tuinzijde. • Drie slaapkamers en badkamer met ligbad op de eerste verdieping • Berging én twee parkeerplaatsen op eigen oprit • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) • Bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen (huur met mogelijkheid tot koop) • Gasloos. Energiezuinig en duurzaam wonen 48

eerste verdieping tweede verdieping bouwnummers 5 38, 539, 542 en 543 bouwnummers 5 38, 539, 542 en 543 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 540 539 538 537 548 549 555 556 557 558 559 550 551 552 553 554 547 546 545 544 543 542 541 516 Patroon Patroon Patroon Hoog Dalemseweg 49

twee-onder-een-kap 6000 50

Afgebeeld bouwnummers 531 en 532 531 51

Twee-onder-een-kap 6000 539 52

Afgebeeld bouwnummers 539 en 540 540 53

Welkom bij Homestudios 54

Interieurafwerking door Homestudios Uniek aan Homestudios is de mogelijkheid om ook het interieur van uw nieuwe huis volledig te laten afwerken. Wanden, vloeren, raamdecoratie en opbergruimte; er is een hoop te regelen. Laat Homestudios inspireren en ontzorgen. Onze ervaren interieurspecialisten helpen u om uw stijl door te voeren in álle onderdelen van uw interieur. En dit alles passend bij functionele wensen én uw budget. Daarbij heeft u het hoogwaardige en veelzijdige Homestudios assortiment tot uw beschikking. Samen met onze partners zorgen we ervoor dat u kunt kiezen uit een trendy en tijdloos aanbod van kleuren, materialen en dessins. Montage door vakmensen Niet alleen de producten zijn van hoge kwaliteit; als u kiest voor interieurafwerking door Homestudios, hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van vakmensen. U kunt er bij ons van op aan dat uw afwerkingskeuzes door professionals worden uitgevoerd. In de periode voor de oplevering nemen onze partners contact op om alle werkzaamheden in te plannen. U bent dus verzekerd dat alle werkzaamheden kort na de oplevering van uw woning worden uitgevoerd, zonder dat u daar aannemers of klusbedrijven voor hoeft te gaan regelen. Dat noemen we bij Homestudios ontzorgen! 55

De ideale keuken moet passen bij uw leefsituatie en specifieke wensen. Onze enthousiaste keukenspecialisten heten u graag welkom in het Homestudios Experience Center. Omdat wij vanaf moment één betrokken zijn bij het project Berk zijn wij volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen dit project. 56

Een keuken die past bij u Een inspirerende aanbiedingskeuken Zo hebben wij voor elk type woning in dit project een aanbiedingskeuken ontworpen, passend bij de stijl en keukenruimte in de woning. Hierin is gekeken naar een functionele indeling in combinatie met duurzame materialen, apparatuur en de mogelijke woonklaar pakketten die het Homestudios Experience Center te bieden heeft. In een speciale keukenbrochure brengen we u op de hoogte van dit ontwerp en de vele keuzemogelijkheden die u hierbij heeft op het gebied van kleuren, grepen en werkbladen. Ontspannen kiezen, zonder onderhandelen Wilt u een andere keukenopstelling, materialen of apparatuur? Dit is natuurlijk ook mogelijk. Samen ontwerpen wij de ideale keuken. Wij nemen u uitgebreid mee in de mogelijkheden en stellen een keuken samen passend bij uw stijl, leefsituatie en budget. Ontvang vrijblijvend advies, een 3D-keukenontwerp en een transparante offerte. Keukeninspiratie In het Homestudios Experience Center vindt u de nieuwste keukeninspiratie: van kleuren en materialen tot de meest handige kastindelingen. Een keuken die naadloos aansluit bij uw persoonlijke leefstijl en culinaire ambities. Alvast nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Laat u inspireren op de website bruynzeelkeukens.nl! Bekijk onze uitgebreide keukencollectie, ga aan de slag met de Moodboard Maker, of bekijk het inspiratieboek. 57

Lekker tot rust komen of snel even onder de douche. Hoe de badkamer gebruikt wordt verschilt per persoon. Wat voor iedereen geldt, is dat hij moet aansluiten bij de persoonlijke smaak. In samenwerking met Villeroy & Boch en Grohe heeft V.O.F. Ooster -Linge 2 voor Berk hoogwaardige sanitair - en tegelpakketen samengesteld. Alle woningen worden hier standaard mee uitgerust. Uiteraard heeft u alle ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen. Persoonlijk advies Welke stijl past bij u? Laat uw fantasie de vrije loop. In de showroom van Het Woonlab helpen de adviseurs u met het uitzoeken van schitterend sanitair, tegels en mooie kranen. Die badkamer past perfect bij mij 58

Kies de deur die bij u past Binnendeuren zijn, misschien ongemerkt, heel bepalend voor de sfeer in huis. Daarom is voor de woningen van Berk gekozen voor mooie deurpakketten van Svedex. Met de uitgebreide collectie van Svedex vindt u altijd de binnendeur, met of zonder bovenlichten, die passen binnen uw interieur. Kies een deur die bij u past Om u ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we verschillende pakketten aan met kwalitatieve lijndeuren tegen een aantrekkelijke meerprijs. Gaat u voor Casual, Black on White, Nova of Form? U kunt binnen elk pakket kiezen uit drie of vier modellen lijndeuren. Naast deze modellen lijndeuren is het binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer te nemen. U kunt hierbij kiezen uit meerdere glassoorten. Deurkruk Deurkrukken zetten de puntjes op de i als het om styling van uw binnendeuren gaat. Dus als u eenmaal de keuze voor het type deur hebt gemaakt, maakt u het geheel af door de mooiste deurkruk te kiezen. Gaat u voor Casual, Black on White, Nova of Form? U kunt binnen elk pakket kiezen uit drie of vier modellen lijndeuren. Naast deze modellen lijndeuren is het binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer te nemen. U kunt hierbij kiezen uit meerdere glassoorten. 59

Comfortabel wonen in Hoog Dalem 60

Energiezuinig verwarmen én koelen met een warmtepomp In de nieuwe woning wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp. De warmtepomp zorgt voor de aangename tempera- tuur in huis én voor warm tapwater. De warmtepomp gebruikt warmte en koude uit de bodem, die daarna wordt overgebracht op de vloerverwarming. Met deze warmte en koude wordt de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht. In de winter wordt de woning daardoor aangenaam warm, maar in de zomer koel. Want dan werkt het systeem namelijk precies andersom. Geen radiatoren in de woning Een aangenaam voordeel is dat bij vloerverwarming de temperatuur in huis veel gelijkmatiger is. En er zijn geen radiatoren nodig. Dus geen stoffige, ontsierende radiatorplaten, maar wel alle ruimte om uw huis flexibel en naar eigen smaak in te richten! Warm water genoeg De warmtepomp zorgt er ook voor dat het water in de boiler wordt opgewarmd. Wanneer er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp het warm water in de boiler weer aan. Dit bespaart energie en zorgt ervoor, dat u langer kunt douchen met dezelfde hoeveelheid warm water. De grootte van het boilervat is voldoende voor een gezin van vier personen. Eigen elektriciteit opwekken met zonnepanelen Voor de werking van de diverse apparaten is elektriciteit nodig. Deze energie kan worden opgewekt via de zonnepanelen op het dak. In de zonnepanelen (ook wel PV-panelen genoemd) wordt de zonne-energie omgezet naar elektriciteit. Het systeem bestaat uit de panelen bevestigd op het dak en omvormers en de benodigde bedrading. Uiteraard is het mogelijk om de hoeveelheid opgewekte energie bij te houden. ’s Zomers wekken de zonnepanelen meer energie op dan nodig. Die elektriciteit wordt automatisch teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. En wat u ’s winters tekort komt wordt uit het elektriciteitsnet gehaald. Koken op elektriciteit biedt voordelen Met een gasloze woning is koken op gas niet meer mogelijk. Koken op een inductieplaat is het beste alternatief. Doordat niet de plaat, maar de pan wordt verwarmd is er sprake van zo min mogelijk warmteverlies en het werkt zelfs sneller dan gas. Maar belangrijkste punt…. Koken op een inductieplaat is zuiniger dan koken op gas. Lagere energielasten Door te kiezen voor bewezen technische toepassingen die zichzelf terugverdienen, zijn er lage gebruikskosten voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater. En dat ziet u terug in de energierekening! Gasloze woning biedt ook voordelen voor uw hypotheek Een duurzame woning biedt niet alleen een financieel voordeel voor uw energierekening. Ook hypotheekverstrekkers denken graag mee. In veel gevallen bieden zij een extra rentekorting aan of een hoger financieringsbedrag. Zeker de moeite waard dus om dit met de hypotheekverstrekker te bespreken. Berk denkt ook aan de toekomst en wordt gasloos gerealiseerd. Maar wat betekent dit voor u praktisch gezien? Geen CV-ketel, niet meer koken op gas en geen radiatoren in huis. Maar wel een warmtepomp, vloerverwarming en elektrisch koken. Hoe dit precies werkt lichten we graag verder toe. 61

Doorloop de woonreis met als bestemming uw droomhuis Wonen in Het Lint rondom het park is natuurlijk al heel bijzonder, maar ook de reis er naartoe. Bij elke stap in het proces helpen wij u graag bij het vormgeven van uw droomwoning. Mogen wij ons even voorstellen? Dusty van Klooster (kopersbegeleider) en Sylvia Teffer (medewerker backoffice) zullen voor u klaarstaan tot aan het moment dat u de sleutels van uw nieuwe huis in ontvangst neemt. Na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst nemen wij contact met u op voor het plannen van een woonwensengesprek. Wij verheugen ons op een mooi traject! Dusty van Klooster Kopersbegeleider Sylvia Teffer Medewerker backoffice Woonwensen 62

Disclaimer: Alle in deze sfeerbrochure opgenomen impressies (zoals vogelvluchten, exterieur- en interieurimpressies) geven een indruk hoe mooi Berk in Het Lint wordt. Het zijn met recht impressies waarin de illustrator zich soms artistieke vrijheden gunt. De ingetekende plattegronden geven een idee hoe de woningen kunnen worden ingericht. De maatvoering en de (gevel) indelingen kunnen per bouwnummer verschillen. Hieraan alsook aan de project- en woningomschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de terreininrichting, woningindeling en -afwerking, als ook de ingetekende zonnepanelen, verwijzen wij u naar de verkoopstukken onderdeel uitmakend van de contractstukken en benoemd in de koop- en aannemingsovereenkomsten. Deze sfeerbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken en aan de complete inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. V.O.F. Ooster-Linge 2 is een samenwerkingsverband tussen Heijmans Vastgoed B.V. en AM B.V. Project Hoog Dalem is een bouwproject wat door V.O.F. Ooster-Linge 2 is opgezet. leuk! makelaars Krijtstraat 8 4201 GD Gorinchem (0183) 66 88 11 nieuwbouw@leuk-makelaars.nl Van der Brugge makelaardij Vijfzinnenstraat 6a 4201 JD Gorinchem (0183) 63 50 11 stefan@vanderbrugge.nl ONTWIKKELING VERKOOPINFORMATIE Vormgeving: burobnp 63

HOOGDALEM.NL

RkJQdWJsaXNoZXIy MjUzMjc=