Het beste van twee werelden komt hier samen! Alleen als ‘t beste goed genoeg is 12 appartementen en 14 townhouses in Ede 169 woningen rondom een hof
Welkom OP ENKA! 2
Inhoudsopgave Welkom op OP ENKA! 4-5 Alles in de buurt 6-9 Wonen in het stationsgebied van OP ENKA 10-11 Met ‘t Hartogshof wordt een nieuwe 12-13 smaak aan OP ENKA toegevoegd De architect vertelt 16-17 De binnentuin, een verstilde groene 18-21 plek in het hart van ‘t Hartogshof Opvallend wonen aan de Akulaan 22-23 Parkeren, bergingen en lagenoverzicht 24-29 12 twee-, drie- en vier- 32-39 kamerappartementen 14 vierlaagse townhouses 40-49 ‘t Hartogshof duurzaam én financieel 50-51 een slimme keuze Woonreis ‘t Hartogshof 52-53 Homestudios 54-55 Vereniging van Eigenaars 56-57 Colofon en verkoopinformatie 68 3
Wonen in een tastbaar en historische omgeving. Welkom OP ENKA! Een bijzondere woonwijk in Ede waar je straks in een appartement of townhouse woont op een plek waar de rijke historie dagelijks voelbaar is. Hier woon je tussen de oude monumenten met elk een nieuwe functie en lunch je straks in het oude EHBO-gebouw. Je wandelt zo het bos in of stapt op de trein. Winkels vind je om de hoek en de stad is lekker dichtbij. 4
De architectuur van OP ENKA ontleent haar inspiratie enerzijds aan het landelijke dorpse wonen, anderzijds zijn de kenmerken van de oude gebouwen zichtbaar. Samen vormen ze een schitterende compilatie. Overigens is OP ENKA niet alleen mooi om te zien, maar ook gewoon echt een fijne plek om te wonen, dát krijgen we terug van de vele bewoners. Kwaliteit, variatie en aandacht zijn de sleutelwoorden. De lat lag in beginsel hoog en telkens leggen we die iets hoger. Over elk detail blijven we nadenken en steeds weer zoeken we die unieke samenhang in woongenot, vrijheid en schoonheid. Dit is een wijk die zich op allerlei vlakken onderscheidt en voor elk wat wils biedt. Welkom op OP ENKA! Het beste komt hier samen 5
Even een hapje eten. Zomaar of omdat je wat te vieren hebt. Je hoeft hiervoor niet naar het centrum van Ede. In OP ENKA komt een restaurant met huiskamersfeer in het oude EHBO-gebouw. Om de hoek van OP ENKA in de Reehorst zit ‘Live Cooking Valentino’ en aan de Parkweg - op een paar minuten loopafstand - zijn er ook diverse restaurants. Rondom diezelfde Parkweg kun je overigens uitstekend terecht voor je dagelijkse boodschappen. Naast twee supermarkten vind je er ook nog diverse kleine winkeliers. Alles in de buurt van jouw nieuwe appartement of townhouse 6
Scholen Voor basisonderwijs kun je OP ENKA terecht. In het oude kantinegebouw is Basisschool Oranje Nassau gevestigd. Ben je al een stapje verder, dan heb je in de nabije omgeving keuze te over. Behalve goed voortgezet onderwijs bevindt zich op 5 minuten fietsen van OP ENKA de Christelijke Hogeschool van Ede met een breed assortiment aan gespecialiseerde HBO opleidingen. Uitstekend bereikbaar In OP ENKA woon je vlakbij bos en centrum, maar ook nabij uitvalswegen en station Ede-Wageningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf OP ENKA rijd je in vijf minuten de A12 op en daarvandaan ben je ook zo op de A30. In de toekomst wordt de bereikbaarheid nog beter. Er liggen plannen voor een directe verbinding tussen Ede-Oost en de A12 en A30. Ook wandel je vanuit OP ENKA straks zo naar het nieuw te bouwen NS station Ede-Wageningen. Vanaf hier ben je met 10 minuten in Arnhem en in circa 20 treinminuten sta je op Utrecht Centraal. Veluwe De Veluwe is een geweldig groot beschermd natuurgebied. Het is de meest populaire vakantiebestemming van Nederland. Hier kun je de Nederlandse big five tegenkomen. Het is een fantastisch afwisselend natuurgebied; zandverstuivingen, mooie bossen en kleurrijke heidevelden. Hier kan je naast rust ook genieten van allerlei culturele hotspots zoals het Kröller-Müller Museum of Paleis Het Loo en natuurlijk zijn er allerlei bijzondere culinaire gelegenheden te vinden. En voor de ruiters is er een fantastisch Veluwe-trail van maar liefst 360 kilometer. Ook mountainbikers kunnen hun hart ophalen in de Veluwe. 7
. Wekerom Barneveld Lunteren Ederveen Utrecht Veenendaal Bennekom Ede N304 N224 A12 A12 A30 8
Otterloo Oosterbeek Arnhem Harskamp N304 N310 N224 A12 Middelpunt van Nederland Cultura Edesche Concertzaal Pathé Ede Platform Militaire historie Ede en Kazerneterrein (Winkel)centrum Ede Openluchttheater Station Ede-Wageningen Hoekelumse Bos Sysseltse bos Natuurcentrum Veluwe Het Nationaal Park De Hoge Veluwe Airborne en Landmark Kröller-Müller Museum 9
Wonen in het stationsgebied van OP ENKA OP ENKA is grotendeels gerealiseerd en - volgens de bewoners - een superfijne plek om te wonen. Alles is nieuw, maar de bomen en het bos rondom zijn oud. Datzelfde geldt voor de stoere monumenten, waar ondertussen nieuw leven is door gezinnen die er in of omheen wonen en horeca die zich hier heeft gevestigd. Je kinderen lopen veilig naar de nieuwe school in het voormalige Kantinegebouw. De stoere architectuur van ‘t Hartogshof geeft het plan nog meer karakter. Hier woon je letterlijk tussen de oude gebouwen die een nieuwe functie hebben gekregen als een DLC Restaurant en De Fietser. En alles nabij het station en het bos! Besloten met de gezelligheid en dynamiek, maar ook met ruimte voor rust en ontspanning. 10
Overweeg jij om OP ENKA te gaan wonen? Dan laten we je graag kennismaken met de stationslocatie, die een brug slaat tussen het dorpse OP ENKA en het stationsgebied. Het stationsgebied krijgt - net als alle andere buurten - een geheel eigen karakter. De stedelijke stationslocatie is een plek waar moderne architectuurstijlen samenkomen. Gecombineerd met een eigen stadspark is dit dé plek waar je elkaar graag ontmoet, woont en leeft. Met het nieuw te bouwen station Ede-Wageningen wordt er ingespeeld op de wensen en behoeften van reizigers en gebruikers. Een levendige en duurzame locatie met een nieuw busstation, fietsenstallingen en gezellige horecavoorzieningen. Het stadsbos geeft naast biodiversiteit ook een natuurlijke verbinding tussen het bestaande bos en het stedelijke van OP ENKA. Stationsgebied De Fietser ‘t Hartogshof Akulaan Akulaan Emmalaan Bennekomseweg Parkweg Blokkerweg Spoorlijn richting Utrecht Spoorlijn richting Amersfoort Spoorlijn richting Arnhem Dr. Hartogsweg Hoekelumse bos Sysseltse bos Station Ede-Wageningen 11
‘t Hartogshof wordt een levendig, geborgen woongebied waar duurzaamheid en ontmoeten centraal staan. Het carrévormige gebouw biedt een enorme variatie aan woningen. Van royale townhouses tot appartementen, voor starters, stellen, (jonge) gezinnen en senioren rondom een mooie gezamenlijke binnentuin. Deze diversiteit staat garant voor een aantrekkelijke variatie van bewoners, waardoor er een gezellige en stadse dynamiek in het gebied ontstaat. En alles vormgegeven in een duurzame en groene setting. Met ‘t Hartogshof wordt een nieuwe smaak aan OP ENKA toegevoegd. 12
Huurappartementen BLOK 1 Huurappartementen BLOK 5 Huur/koopappartementen n.t.b. BLOK 3 Akulaan Entree parkeren en binnentuin Akulaan De Fietser Akulaan Huur/koopappartementen n.t.b. BLOK 3 Townhouses BLOK 4A Townhouses BLOK 4B Appartementen BLOK 2 Kortom, met ‘t Hartogshof slaan we een brug tussen het dorpse OP ENKA en het nieuwe stationsgebied en voegen we een nieuwe smaak toe aan OP ENKA. Aan de Akulaan komt een poort die toegang geeft tot het binnengebied waar ruimte is voor parkeren. Via een trap of lift bereik je het dek dat wordt ingericht als binnentuin. ‘t Hartogshof bestaat straks uit 169 koop- en huurwoningen. Waar je ook woont, altijd kijk je uit op de gezamenlijke, groene binnentuin die wordt gerealiseerd op het deels overdekte parkeerterrein. Je kunt in de binnentuin ontmoeten, zonnen, een praatje maken, lunchen of met een kop koffie genieten van de zon. Naast ‘t Hartogshof komt een autovrij park met een commerciële ruimte, bestemd voor horeca. Wij zien al voor ons hoe je, voordat je de trein pakt, nog even je mail bijwerkt onder het genot van goede koffie. Of misschien wordt dit wel de plek waar je op vrijdagmiddag borrelt met vrienden. 13
14
Sfeerimpressie langs de Akulaan 15
“Als je hier staat, zie je hoe gevarieerd de omgeving is. Achter ons is de oude fabriekshal waar nu De Fietser huisvest, rechts komt het bospark met daaraan grenzend dit plan en de fabriekswoningen, voorzien van sheddak en links zie je eengezinswoningen. En dan heb je op deze plek ook nog te maken met de bijzonderheid dat je hier even dicht bij het bos als het station woont. Stads dus, maar wel met een natuurlijk tintje. Met al deze ingrediënten ben ik aan de slag gegaan.” Overal anders Ondertussen heeft Guus de tekeningen en impressies erbij gepakt. “Kijk”, wijst hij. “Je ziet dat het carré bestaat uit 5 losse gebouwdelen die op 2 plekken onderbroken worden door de townhouses. Elk gebouwdeel gaat op zijn eigen manier een ‘t Hartogshof laat zich met geen gebouw of woning in OP ENKA vergelijken. Een uniek ontwerp en daar is een reden voor, blijkt als we architect Guus Schampers van MIX architectuur spreken op de locatie. Zodra we op de plek staan waar straks gebouwd wordt, steekt Guus gelijk van wal. Conceptschets ‘t Hartogshof met stadspark 16
relatie aan met de omgeving. Het leuke is dat hierdoor als vanzelf een groots plan kleinschaliger aanvoelt. De stenen moeten we nog uitzoeken, maar het staat wel al vast dat we gaan voor een lichte steen in verschillende nuances. Heel bewust hebben we niet gekozen voor een donkere steen, zoals bij de bestaande Westhal. Hierdoor komt het gebouw van de Fietser krachtiger uit en blijft deze plek aan de rand van het bospark en bij de entree van OP ENKA luchtig en fris.” Groen van buiten naar binnen Bij het bekijken van de impressies valt op dat de daken groen zijn. Hoe zit dat precies en wat is er in ‘t Hartogshof aan gedaan om zo duurzaam mogelijk te ontwikkelen? “Het bospark en de natuurlijke omgeving van OP ENKA heb ik ‘t Hartogshof in willen trekken. Het groen op de daken vangt regenwater op, houdt het langer vast en voert het af. Dat ontlast het riool en verkoelt het gebouw. Het binnengebied wordt een oase van groen waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen vrij spelen. Het bijzondere is dat de binnentuin echt heerlijk rustig is. Alsof de reuring op straat niet bestaat. Daar kijk ik naar uit “‘t Hartogshof is opvallend gevarieerd qua woningaanbod. Heel leuk dat ik ook kleinere appartementen mocht opnemen in het ontwerp. Daar is veel vraag naar. We zetten as we speak de puntjes op de i van dit ontwerp. Ik heb er met plezier aan gewerkt en kan niet wachten om straks zoveel verschillende mensen hier samen te zien wonen.” Met direct volwassen bomen die boven de binnentuin uitrijzen. 17
Speels metselwerk en sponsstructuur in hekwerken De binnentuin, een verstilde groene plek in het hart van ‘t Hartogshof. Een plek waar je elkaar ontmoet en flora en fauna ook een thuis hebben. 18
binnentuin Entree parkeren/binnenterrein 71 Huur/koop appartementen Parkeervoorzieningen 12 Appartementen 7 Townhouses 7 Townhouses 72 huurappartementen Het gebouw • Circa 49 tot 56 m² • Laag -1, veilig en afgesloten • Twee-, drie en vierkamer appartementen type 2A, 2B, 2C en 2D, circa 55 m² tot 96 m² • Vierlaagse woning type 4A met groot terras en vide circa 165 m² • Vierlaagse woning type 4B, circa 181 m² 19
20
‘t Hartogshof wordt een levendig, geborgen woongebied waar duurzaamheid en ontmoeten centraal staan. Het carrévormige ‘t Hartogshof biedt naast een variatie aan woningen óók een gevarieerde binnentuin met vele soorten bomen en planten. Groen wordt doorgetrokken Met het ontwerp van de binnentuin is rekening gehouden met de nabijgelegen bostuin ten noorden van het gebouw. De sfeer van deze bostuin is in een meer tuinachtig ontwerp doorgetrokken. Met de inrichting is extra aandacht besteed aan aantrekkelijke planten, diverse zitjes en natuurlijke speelelementen. Geniet van de seizoenen Om net als in het naastgelegen Hoekelumse bos te kunnen genieten van alle seizoenen hebben we met het ontwerp van de binnentuin rekening gehouden met de bloeiperiodes van de verschillende plantensoorten. Zodat je het gehele jaar door kunt genieten van alle pracht, maar ook van vlinders, bijen en vogels. 21
Een bijzonder gebouw met een grote variatie aan appartementen. De appartementen bevinden zich op de begane grond tot en met de derde verdieping. Met zicht op het binnentuin of uitzicht over OP ENKA zelf op de hogere verdiepingen, dit zijn twee van de vele mogelijkheden van het wonen in dit gebouw. Natuurlijk zijn alle verdiepingen en de ondergrondse parkeergarage met de lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een eigen berging en parkeerplaats. • Hoogwaardige gevels van lichte baksteen en stalen constructies • Woonoppervlakten van 55 m² tot 96 m² • Vier type appartementen in variatie en ligging • Warmtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem • Met een buitenruimte met zicht op de binnentuin of de Akulaan Gebouw 2, 12 appartementen Opvallend wonen aan de Akulaan in OP ENKA Interieurimpressie Townhouse 4A met vide 22
Een fraai afwisselend element in ‘t Hartogshof zijn deze 14 vierlaagse townhouses in twee varianten en met of zonder vide. Gelegen met een riant terras aan de groene binnentuin en zicht op de historische locatie van OP ENKA. Alle woningen hebben een straatentree én een tweede entree via de parkeergarage. De townhouses aan de zuidzijde krijgen een magnifieke vide die in combinatie met de grote raampartijen voor een riante lichtinval zorgen. • Geschikt voor werken aan huis • H oogwaardige gevels van lichte baksteen en aluminium puien • Gelegen langs de Akulaan • Eigen parkeerplaats en berging met toegang tot de woning • Woonoppervlakten van 165 m² tot 181 m² • Terrassen van 21 m² tot 26 m² • Woning voorzien van warmte-koude-opslag (wko) systeem Gebouw 4, 14 woningen 23
24
Altijd een plekje voor je Alle appartementen van ‘t Hartogshof zijn voorzien van een eigen parkeerplaats voor je auto. Een fijn en veilig gevoel. Je auto parkeer je in de parkeerkelder en vervolg je weg met de trap of lift naar je woonverdieping. De bergingen en collectieve fietsenstalling zijn ook gepositioneerd in de parkeerkelder. En heb je een deelauto of -fiets nodig? Dan kun je deze huren bij de mobiliteitshub van Hely, gelegen aan de Twijnerij (direct ten noorden van de gymzaal). 25
157 156 155 154 153 152 151 151 152 153 154 155 156 157 169 144 145 146 147 148 149 150 techniek lift kast 144 158 145 159 146 160 147 161 148 162 149 163 150 164 165 167 168 158 159 160 161 162 169 168 167 166 165 164 163 166 lift lift Huurappartementen BLOK 1 Huurappartementen BLOK 5 Koop/huur appartementen n.t.b. BLOK 3 49 parkeerplaats behorende bij bouwnummer parkeerplaats appartementen Gebouw 1 en 5 parkeerplaats appartementen Gebouw 3 parkeerplaats bezoekers bergingen appartementen 2A, 2B, 2C en 2D townhouses 4A townhouses 4B Niveau -1, parkeren en bergingen Het gebouw ‘t Hartogshof per verdieping uitgelicht 26
Begane grond 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 Eerste verdieping 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 161 163 162 158 160 159 27
Tweede verdieping Derde verdieping 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 164 166 165 167 169 168 28
Een heerlijke woonplek met de rust van de binnentuin 29
30
Gevelimpressie Appartementen type 2 en townhouses 4A 31
De 12 appartementen in gebouw 2 liggen direct op de hoek langs de Akulaan. Vanuit je appartement sta je zo in het historische OP ENKA of pak je de trein voor een dagje shoppen in Utrecht. De twee-, drie- en vierkamerappartementen beschikken over een inpandige loggia, waar je beschut al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. Daarnaast zijn de appartementen voorzien van een warmtepomp met warmte-koude-opslagsysteem en een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. In de gemeenschappelijke binnentuin geniet je van de groene rust. 12 appartementen type 2A, 2B, 2C en 2D 32
Herkenbare ritmiek van de oude fabriekshallen. Type Soort GBO m² Aantal kamers Verdiepingen 2A Appartement 96 Vier Begane grond t/m derde verdieping 2B Appartement 80 Drie Eerste t/m derde verdieping 2C Appartement 83 Drie Begane grond t/m derde verdieping 2D Appartement 55 Twee Begane grond 33
Appartement 2A Kenmerken 2A • Vier-kamerappartement • Woonoppervlakte van circa 96 m² • Woonkamer/keuken van circa 37 m² • Loggia/balkon • Inclusief keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 9 m² en 9 m² • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Inpandige berging met wasmachine /droger aansluiting • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • W armtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem, vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling • Gasloos, gereed voor de toekomst • V ele afbouwmogelijkheden via het Experience center Homestudios te Utrecht • W oonadviseur van Homestudios als vast aanspreekpunt gedurende de koop tot oplevering Bouwnummers 158, 161, 164 en 167 34
mk wp wm wtw < 4500 > < 3080 > < 5815 > < 3300 > < 2400 > < 4470 > < 7750 > < 2715 > < 1825 > < 3100 > < 2395 > < 2050 > Appartement 2A Woonoppervlakte van circa 96 m² 35
Appartement 2C Bouwnummers 159, 162, 165, en 168 Woonoppervlakte van circa 83 m² Kenmerken 2C • Drie-kamerappartement • Woonoppervlakte van circa 83 m² • Woonkamer/keuken van circa 36 m² • Loggia/balkon • Inclusief keuken voorzien van modern inbouwapparatuur • Twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 11 m² • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Inpandige berging met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • W armtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem, vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling • Gasloos, gereed voor de toekomst • V ele afbouwmogelijkheden via het Experience center Homestudios te Utrecht • W oonadviseur van Homestudios als vast aanspreekpunt gedurende de koop tot oplevering 36
mk wp wm wtw < 8093 > < 2835 > < 4485 > < 2400 > < 2592 > < 5150 > < 3790 > < 4500 > < 1830 > < 3000 > < 2835 > 37
mk wp wm wtw < 2995 > < 2550 > < 1750 > < 7730 > < 1830 > < 5100 > < 2515 > < 2563 > < 3055 > < 3035 > < 3595 > < 6745 > Appartement 2B Bouwnummers 163, 166 en 169 Woonoppervlakte van circa 80 m² Kenmerken 2B • Drie-kamerappartement • Woonoppervlakte van circa 80 m² • Woonkamer/keuken van circa 36 m² met loggia • Inclusief keuken met inbouwapparatuur • Twee slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 8 m² • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Inpandige berging met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • W armtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem, vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling • Gasloos, gereed voor de toekomst • V ele afbouwmogelijkheden via het Experience center Homestudios te Utrecht • W oonadviseur van Homestudios als vast aanspreekpunt gedurende de koop tot oplevering 38
Kenmerken Appartement 2D Bouwnummer 160 Woonoppervlakte van circa 55 m² wp wm wtw < 2450 > < 3599 > < 6715 > < 3060 > < 2995 > < 1825 > < 5800 > < 1750 > < 3495 > < 2530 > < 3075 > • Twee-kamerappartement • Woonoppervlakte van circa 55 m² • Woonkamer/keuken van circa 29 m² met loggia/balkon • Inclusief keuken met inbouwapparatuur • Een slaapkamer van circa 11 m² • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Inpandige berging met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • W armtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem, vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling • Gasloos, gereed voor de toekomst • V ele afbouwmogelijkheden via het Experience center Homestudios te Utrecht • W oonadviseur van Homestudios als vast aanspreekpunt gedurende de koop tot oplevering Kenmerken 2D 39
40
Unieke Townhouses 41
14 stadswoningen geïnspireerd op de New Yorkse townhouses In een Carré van woningen met de sfeervolle binnentuin zijn twee rijen van zeven unieke townhouses opgenomen. Zeven townhouses aan de zuidzijde (type 4A) en zeven aan de oostzijde (type 4B). Woningen met een karakteristieke architectuur die verwijst naar de statige townhouses in New York. Strak met diepe verspringingen en speels metselwerk. Prachtige herenhuizen met vier bouwlagen en een ruim sfeervol terras van circa 20 m² aan de binnentuin. Deze unieke woningen zijn er in twee varianten, met en zonder vide. De grote raampartijen in de gevels zorgen naast veel lichtinval voor een magnifiek zicht over de Akulaan. De verhoogde ligging van de townhouses zorgt daarnaast voor gewaarborgde privacy. 42
De woningen zijn er in twee varianten; met en zonder vide. De townhouses liggen op een verhoogd niveau en zijn via een eigen opgang ontsloten aan de voorzijde. Alle woningen hebben een eigen berging in de parkeergarage die ook toegang geeft tot de woning. Met een heerlijk groot terras aan de binnenzijde van ‘t Hartogshof. Type Soort GBO m² Aantal slaapkamers Verdiepingen 4A Townhouse 165 Drie Vierlaagse woning met vide 4B Townhouse 181 Vier Vierlaagse woning zonder vide 43
Townhouses type 4A en 4B Bouwnummers 144 t/m 157 14 unieke townhouses Afhankelijk van het woningtype woon je op de begane grond (4B) of eerste verdieping (4A), is de woning voorzien van een complete keuken met moderne inbouwapparatuur en badkamer en beschik je over drie of vier slaapkamers. Uiteraard geheel gasloos en duurzaam volgens de laatste wettelijke eisen en comfortabel door de vloerverwarming op alle verdiepingen. 4A 4B 44
Interieurimpressie Townhouse 4A met vide 45
mk wp < 5150 > < 5150 > < 3275 > < 10575 > < 2585 > < 5090 > Townhouse 4A Bouwnummers 144, 145, 146, 147, 148, 149 en 150 mk wp < 5150 > < 5150 > < 3275 > < 10575 > < 2585 > < 5090 > Begane grond Berging laag -1 Kenmerken • Vierlaagse townhouses • Woonoppervlakte van circa 165 m² • Woonkeuken van circa 50 m² • Vide met extra lichtinval • Woonkamer op de eerste verdieping van circa 33 m² • T uin aan de voorzijde en ruim terras (circa 21 m²) aan de achterzijde • Inclusief keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 9 m² en 8 m² • Badkamer met wastafel, ligbad tweede toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • I npandige berging op de tweede verdieping met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • Berging in parkeerkelder met toegang tot de woning • W armtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem, vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling • Gasloos, gereed voor de toekomst • V ele afbouwmogelijkheden via het Experience center Homestudios te Utrecht • W oonadviseur van Homestudios als vast aanspreekpunt gedurende de koop tot oplevering 46
Townhouse 4A Bouwnummers 144, 145, 146, 147, 148, 149 en 150 vide wm wtw < 4690 > < 2125 > < 3550 > < 3540 > < 2875 > < 2895 > < 6520 > < 5150 > < 2585 > < 2520 > < 2385 > < 2145 > < 2895 > < 2895 > < 7020 > vide wm wtw < 4690 > < 2125 > < 3550 > < 3540 > < 2875 > < 2895 > < 6520 > < 5150 > < 2585 > < 2520 > < 2385 > < 2145 > < 2895 > < 2895 > < 7020 > Tweede verdieping Eerste verdieping 47
wp mk < 5150 > < 5150 > < 2495 > < 10605 > < 3450 > < 4835 > < 3700 > Townhouse 4B Bouwnummers 151, 152, 153, 154, 155, 156 en 157 Begane grond Berging laag -1 wp mk < 5150 > < 5150 > < 2495 > < 10605 > < 3450 > < 4835 > < 3700 > Kenmerken • Vierlaagse townhouses • Woonoppervlakte van circa 181 m² • Woonkamer met leefkeuken van circa 50 m² • Terras aan de achterzijde van circa 26 m² • Inclusief luxe keuken met inbouwapparatuur • V ier slaapkamers van respectievelijk 23 m², 22 m², 13 m² en 10 m² • Badkamer met douche, wastafel en ligbad • Separaat tweede toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • I npandige berging op de tweede verdieping met wasmachine aansluiting • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • Berging in parkeerkelder met toegang tot de woning • W armtepomp met warmte-koude-opslag (wko) systeem, vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling • Gasloos, gereed voor de toekomst • V ele afbouwmogelijkheden via het Experience center Homestudios te Utrecht • W oonadviseur van Homestudios als vast aanspreekpunt gedurende de koop tot oplevering 48
Townhouse 4B Bouwnummers 151, 152, 153, 154, 155, 156 en 157 Tweede verdieping Eerste verdieping wm wtw optie ligbad < 4440 > < 4000 > < 2120 > < 4285 > < 3480 > < 2400 > < 5150 > < 2950 > < 2640 > < 3150 > < 1900 > < 3000 > < 5150 > < 2640 > wm wtw optie ligbad < 4440 > < 4000 > < 2120 > < 4285 > < 3480 > < 2400 > < 5150 > < 2950 > < 2640 > < 3150 > < 1900 > < 3000 > < 5150 > < 2640 > 49
We vinden duurzaamheid belangrijk. Niet omdat het een trend is, maar omdat het in OP ENKA ook over tientallen jaren nog fijn wonen moet zijn. Wie een appartement of townhouse in ‘t Hartogshof koopt, zit goed. Want ‘t Hartogshof is duurzaam. ‘t Hartogshof wordt gebouwd volgens de eisen van BENG. Dit staat voor een Bijna Energie Neutraal Gebouw. De laatste eisen op het gebied van duurzaamheid ten aanzien van isolatie, ventilatie en verwarming. Zo ben jij klaar voor de toekomst. De isolatie in ‘t Hartogshof is uitstekend, waardoor je in de winter veel minder hoeft te stoken. Daarbij blijft het bij warme zomers langer koel in huis en dus hoef je niet zo snel bij te koelen. ‘t Hartogshof duurzaam én financieel een slimme keuze 50
Duurzaam wonen tot in de kleinste details Verwarmen en koelen via de vloer De warmte in de woningen en appartementen komt via een warmtepomp. Verwarmen én koelen gebeuren via de vloer. Vloerverwarming heeft als voordeel dat je geen ontsierende en ruimte-innemende radiatoren hebt. Daarbij heb je minder stof in huis. En wat dacht je van het comfort? Geen sloffen meer nodig in de winter én in de zomer aangenaam koel. ‘t Hartogshof is gasloos De woningen zijn gasloos. Ideaal, want hierdoor zijn de stijgende gasprijzen niet meer van invloed op jouw energierekening. Zoals je misschien wel weet, moet iedereen in 2050 van het gas af zijn, omdat de Rijksoverheid de CO2-uitstoot wil verminderen door over te stappen op duurzame energie. Wij zijn er klaar voor! En we doen meer We doen ook op andere vlakken duurzaam. Zo vangen we regenwater op dat kan worden gebruikt voor de groene binnentuin. Ook zorgen we voor voorbereiding van oplaadpunten. Zo kun je straks ook je elektrische auto of fiets thuis opladen. Wil je gebruikmaken van een deelauto of bakfiets? In de wijk is een mobile hub. 51
In deze stap: • heb je een bouwnummer toegewezen gekregen; • ontvang je een uitnodiging voor een gesprek met de makelaar. STAP 4 VOOR JE DEFINITIEF VERTREKT; DE MEET EN GREET Je hebt alle stukken van de makelaar ontvangen. Voordat je in het tweede gesprek met de makelaar de koopovereenkomst ondertekent, adviseren we je alvast na te denken over de indeling en afwerking van de woning/appartement. In deze stap: • neem je alle verkoopdocumentatie stap voor stap door met de makelaar; • oriënteer jij je ten aanzien van de opties; STAP 5 ALLES IS KLAAR OM TE VERTREKKEN NAAR JE NIEUWE WOONBESTEMMING: DE ONDERTEKENING In deze fase ontvang je de uitnodiging voor het tweede gesprek bij de makelaar. In dit gesprek wordt de koop/-aannemingsovereenkomst ondertekend en ontvang je een (digitale) map met alle verkoopinformatie over jouw specifieke eindbestemming: jouw nieuwe huis OP ENKA. Je gaat goed voorbereid je reis vervolgen! In deze stap: • Geef je vast de opties door zodat deze worden meegenomen in de koopovereenkomst. Zo kan je ze niet alleen meefinancieren maar vallen alle gewenste opties onder de SWK garantie; • onderteken je de koopovereenkomst. STAP 6 JE WORDT UITGENODIGD DOOR DE WOONADVISEUR Bij Homestudios inventariseer je samen met je woonadviseur wat de woonwensen zijn en stel je je woning/appartement definitief samen. Jouw/jullie STAP 1 DE REIS BEGINT… Ben jij klaar voor de reis naar je ultieme droomwoning of appartement? Bekijk dan nu alvast de brochure. Kies de nieuwbouwwoning die het beste bij jou past en schrijf je in. In deze stap: • bekijk je jouw bestemming; • bekijk je het aanbod; • schrijf je je in en blijf je op de hoogte. STAP 2 KOM SFEER PROEVEN EN LAAT JE INSPIREREN EN ADVISEREN Je bent inmiddels al lekker op weg. Jij weet al goed wat je wilt. Nog de laatste puntjes op de i. Tijdens de start verkoop vertellen wij je alles over de inschrijving, het vervolg en de toewijzingsprocedure. Natuurlijk kun je ook al je vragen stellen aan ons team. Je schrijft je online in… Welk appartement of townhouse gaat het worden? In deze stap: • schrijf je je online in voor een woning/appartement; • hoor je in 1 of 2 weken of je bij één van de gelukkigen hoort en een woning hebt toegewezen gekregen. STAP 3 JE BESTEMMING IS BEKEND Het is zover. Je bestemming is bekend. Je hebt een woning/appartement toegewezen gekregen en nu kun je écht aan de slag. Je ontvangt een uitnodiging voor een eerste gesprek met de makelaar en de hypotheekadviseur. Je woonreis met als eindbestemming jouw droomwoning. 52
nieuwe woonomgeving, jouw nieuwe thuis. Het wordt steeds concreter… In deze stap: • bepaal je de definitieve indeling en afwerking van jouw woning/appartement; • krijg je steeds meer het gevoel dat dit huis jouw nieuwe thuis wordt. STAP 7 JE BENT ONDERWEG Als 70% van de woningen verkocht is en de omgevingsvergunning onherroepelijk is, wordt met de bouw gestart. Je maakt je hypotheek definitief. Aansluitend nodigt de notaris je uit voor de overdracht van de grond en het transport van je hypotheek. In deze stap: • ga je naar de notaris voor de overdracht van de grond en het transport van je hypotheek. STAP 8 DE BESTEMMING KOMT IN ZICHT. JE HUIS WORDT GEBOUWD In deze laatste fase gaat de bouw van je woning/ appartement van start. Je hebt alles geregeld, je bestemming komt in zicht. Je wordt uitgenodigd om aanwezig te zijn bij de start bouw en daarna houden we je constant op de hoogte van de vorderingen met nieuwsbrieven en via Facebook. In ‘dit is mijn thuis’; de online omgeving van BAM Wonen waar jij alle informatie rondom jouw nieuwe huis terug vindt, kun je vragen stellen aan de woonadviseur. Middels nieuwsupdates word je op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. Ook word je uitgenodigd voor kijkdagen op de bouw om te zien hoe je woning vordert. En wie weet, ontmoet je al je nieuwe buren. In deze stappen: • start de bouw als 70% van de woningen verkocht is, de grond bouwrijp is en de omgevingsvergunning onherroepelijk is; • ontvang je een uitnodiging om aanwezig te zijn bij de start bouw; • ontvang je geregeld foto’s en video’s van de voortgang van de bouw in ’dit is mijn thuis’, jouw persoonlijke digitale woningdossier; • worden er kijkmiddagen georganiseerd, zodat je kunt zien hoe je woning/appartement gebouwd wordt. STAP 9 DE BESTEMMING IS BEREIKT Je woning/appartement wordt opgeleverd. Samen met de aannemer lopen je door het huis om te zien of alles naar wens is. Daarna ontvang je de sleutels van je nieuwe huis. Gefeliciteerd, welkom Thuis! We wensen je ontzettend veel woonplezier! Alleen als ‘t beste goed genoeg is 53
Een nieuw thuis in ‘t Hartogshof begint natuurlijk met de woning zelf. Maar persoonlijk wonen gaat over meer dan vierkante meters en vrij-op-naamprijzen. Wanneer je straks de sleutel van jouw appartement of townhouse krijgt overhandigd, is het belangrijk dat je nieuwe huis zo snel mogelijk aanvoelt als thuis. Daarvoor kun je – na het tekenen van het koopcontract – terecht bij Homestudios. Vanaf de start van de verkoop ontdek je op Mijn Homestudios voor ‘t Hartogshof welke unieke mogelijkheden je tot je beschikking hebt om van je nieuwe huis een thuis te maken. Van kleine opties voor elektra en verlichting, tot grotere opties zoals het samenvoegen of aanpassen van ruimtes. Maak van je huis een thuis. Met Homestudios kun je thuiskomen. 54
Uniek is de mogelijkheid om bij Homestudios belangrijke onderdelen van je woning helemaal woonklaar te laten opleveren. Denk aan de keuken en het sanitair, maar ook binnendeuren en volledig afgewerkte wanden en vloeren behoren tot de mogelijkheden. Helemaal passend bij je persoonlijke woonstijl, wensen én budget. En natuurlijk: klaar op het moment dat je de sleutel van het nieuwe huis krijgt overhandigd! Zorg voor goede voorbereiding op het gesprek met de woonadviseur Wanneer je straks een handtekening hebt gezet onder het koopcontract, neemt de Homestudios woonadviseur contact met je op om een afspraak te maken voor je bezoek aan het Homestudios experience center. Daar helpen de woonadviseur en andere Homestudios specialisten (zoals bijvoorbeeld een keukenspecialist) je uiteraard met het maken van persoonlijke keuzes uit alle beschikbare mogelijkheden. Leer, geniet en creëer in het Homestudios experience center Voor een bezoek aan ons Homestudios experience center maak je overigens graag tijd vrij. Er is een Kennisstudio vol informatie om je te helpen bij het maken van keuzes, een Inspiratiestudio met elf (!) volledig ingerichte inspiratiewoningen, een Kookstudio met keukenapparatuur om uit te proberen en de Creatiestudio waar je jouw keuzes tot leven kunt laten komen. Met een bezoek aan het experience center ben je weer een stap dichter bij je nieuwe thuis. 55
Hoe zit dat precies met een Vereniging van Eigenaars? 56
Samen eigendom delen ’t Hartogshof is een carrévormig gebouw met een gezamenlijke binnentuin. Als koper word je eigenaar van een stukje van het gebouw én een stukje van de binnentuin. Alles wordt eerlijk verdeeld en in de eigendomsakte staat welk deel van jou is. Om samen het beheer te kunnen doen en besluiten te kunnen nemen wordt een VvE opgericht. Je wordt automatisch lid van de VvE Als je een appartement of townhouse in ’t Hartogshof koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Dat is wettelijk verplicht. Een aandeel in de Vereniging van Eigenaars ontstaat bij het verkrijgen van het appartementsrecht. Het appartementsrecht bestaat uit het eigendom van het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Dat is niet alleen de binnentuin, maar ook een galerij, het dak of de parkeerplaatsen. Zo weet je precies waar je aan toe bent Om alles goed te organiseren en alle belangen te kunnen behartigen hebben we het gebouw opgeknipt in delen. Zo ontstaan kleinere groepjes (VVE’s) van eigenaren met elk hun eigen gebouwdeel. Hoe we dit doen wordt ook beschreven in de notariële akte, de splitsingsakte en de splitsingstekeningen. Zo is alles vooraf goed geregeld en weet jij precies wat precies jouw eigendom is, wat je verplichtingen zijn en waar je recht op hebt. Zowel de makelaar als de notaris zullen dit haarfijn aan je uitleggen. Voor wie is de VvE De VvE behartigt de belangen van alle appartementseigenaren van ‘t Hartogshof. De VvE is verantwoordelijk voor en heeft zeggenschap over de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Dus ook de binnentuin. De VvE zorgt dus voornamelijk voor het beheer en gebruik van ’t Hartogshof en de gemeenschappelijke ruimten. Afspraken over het gebruik worden vastgelegd in het zogenaamde huishoudelijke reglement. Daarin staan afspraken wat mag en niet mag zodat iedereen ongehinderd en lekker kan wonen. Servicekosten VvE Maandelijks ben je verplicht je VvE-bijdrage te betalen. Uit alle bijdragen worden door de VVE de gezamenlijke kosten betaald. De hoogte van deze servicekosten wordt door het bestuur namens de leden van de VVE gezamenlijk vastgesteld op basis van een jaarlijkse begroting. De verdeling wordt bepaald aan de hand van de grootte van jouw appartement of Town house. Er is een evenredige verdeling, het zogenaamde breukdeel. Deze servicekosten zijn voor bijvoorbeeld het onderhoud, de opstalverzekering en de schoonmaak van de algemene ruimtes. Voor warm water, verwarming en koeling betaal je een bijdrage aan Duurzaam Opgewekt, die de WKO installatie in het gebouw exploiteert. Onderhoud door de VvE In het geval van ’t Hartogshof hoef je de komende jaren helemaal niets te doen aan het onderhoud. Alles is gloednieuw en duurzaam. Ideaal, want dat geeft jou en je buren de tijd om het spaarpotje van de VvE te vullen tot het moment dat wel onderhoud wél nodig is. En dan wordt er met de WKO installatie ook nog bespaart op je energiekosten! Dat maakt wonen in ’t Hartogshof nog eens extra aantrekkelijk! 57
Alleen als ‘t beste goed genoeg is Ontwikkelaar AM bv Aannemer BAM Wonen Architect MIX architectuur Notaris Van Putten van Apeldoorn Notarissen Verkoopinformatie Ditters Makelaars Stationsweg 89 6711 PM Ede 0318 - 65 76 57 ede@ditters.nl Verhage Van Grootheest Makelaardij Enkalaan 173 6717 ZA Ede 0318 - 61 91 45 info@verhage.nl september 2023 58
59
enka-ede.nl
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUzMjc=